58万建的农村自建房，造价经济空间大，比城里住着舒服！

发布时间：2019-03-16 浏览：次

众所周知，现在城市里面的商品房价格上涨的越来越厉害，相比在城市买房，现在倒是更多人愿意在农村自己建造房子，城市里虽然买菜，买水果非常方便，但是在农村里可以自己种植，绿色天然无公害，既能省钱又方便安全！那么，自建房与商品房有什么区别呢？

1、土地性质：
自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；
符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房（销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的）
2、房屋所有人：
自建房所有人肯定是建房者自己；
而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序：
农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；
商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、是否可销售
农村集体用地自建房是不能销售的，而其土地仅能在本地转让；商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。
5、管理部门：
自建房管理部门就看当地的规定，城市不同管理部门也不同；
商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。

说了这莫多，农村自建房跟城市商品房有很多区别的，希望对大家以后有用！

那么接一下小编给大家推荐一款农村自建房，造价经济空间大，希望大家能够喜欢！