河南省新开工棚改安置房28万套(2023年商丘市棚户区改造名单)

    一是住房优居行动。坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力保交楼、化风险，稳预期、促消费，提品质、建好房，建机制、促转型，扩大住房消费，提高住房建设标准和功能品质，努力让人民群众住上好房子。新开工棚改安置房28万套、基本建成20万套，建设筹集保障性租赁住房7.5万套。

    二是城市更新行动。全面开展城市体检，加强市政设施建设，推进“三区一村”改造，加强特色风貌塑造，提升城市治理水平，推进绿色发展，加快韧性城市建设，提升防灾减灾抗灾能力。新开工城镇老旧小区改造38万户以上。省辖市和济源示范区建成区黑臭水体保持“长制久清”，县级城市和县城建成区黑臭水体消除60%。基本实现原生生活垃圾“零填埋”。

    三是乡村建设行动。开展乡村建设评价。实施农房质量安全提升工程，改造农村危房7675户，实施抗震改造2989户。培育10个左右宜居宜业美丽小城镇。保护利用历史文化遗产，打造3—5个传统村落保护利用示范点。完善城乡垃圾一体运营体系。

   四是卓越建造行动。支持企业做强做优，培育航母级企业集团，弘扬“红旗渠精神”和工匠精神，打造河南建筑品牌。强化科技创新引领，打造省级建筑绿色低碳技术创新平台，推动科技研发和工程项目实践。抓好郑州国家智能建造试点建设，全省新开工装配式建筑占比力争达到30%，城镇新建绿色建筑占比达到90%以上。建设标准河南、设计河南，实施工程建设标准提质工程，强化勘察设计质量管理。提升行政审批效能，规范建筑市场秩序，营造公平公正市场环境。

   五是安全整治行动。推进城镇燃气、窨井盖治理，加装燃气安全装置1000万个、改造窨井盖20万个。深化自建房排查整治，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，设置住建领域安全生产信息员。抓好施工现场危大工程安全管理。建立质量风险分级管控机制。提高消防设计审验效能。强化信访维稳，确保全系统和谐稳定。

   六是党建引领行动。将学习贯彻党的二十大精神作为首要政治任务，按照中央和省委部署开展好主题教育活动，坚持不懈用习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂。争创五星支部，创建清廉机关、清廉企业。锻造能力作风，抓好工作落实。

   七是强基固本行动。建强人才队伍，打造“河南建工”人力资源品牌。建设数字住建，逐步实现住建领域数据一网汇聚、事项一网统管、运行态势一屏统览。强化法治保障，建设法治住建。讲好住建故事，营造良好舆论氛围。

2023年棚改重新启动？

根据第三方地产机构克而瑞统计数据显示，1月份TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。

   这一点在2022年年底，央行公布的一份报告中就有所表示。2022年12月27日，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。第三季度的数据让我们看到了希望，在各种利好政策带动下，购房者的情绪也被调动起来了，17.1%的居民打算购房，这一比例是比二季度的16.9%要高的。如今四季度的调查显示，这个数据居然回落到了16.0%。

   楼市依然低迷，该如何让其回暖，重新让购房者恢复信心呢？2022年降低利率、给购房补贴、放松限购和限售，同时“保交楼”贯穿一整年。

   对于开发商也是尽可能的扶持，允许国内上市，授予大额的信用额度。如今2023年，郑州作为二线城市，购房利率进一步降低至4.0以内，购房者买房成本再次降低。

   河南棚改工作要再次启动了。2023年1月份，有媒体报道河南拟发行811.45亿的地方债，用于城乡发展、社会事业、棚改等。如今首批153.5亿专项债已经发行，相信2023年将会有一批安置居民持房票进场。

   并且，2月7日，河南全省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。其中重点开展的七大行动中就包含了要新开工棚改安置房28万套、基本建成20万套，建设筹集保障性租赁住房7.5万套。

    如今到了2023年，棚改再次启动，房价还会像2016年那样迎来暴涨吗？其实个人认为可能性不大，因为这次楼市所处的环境不一样。主要原因有以下三点：

1、很多人已经不缺房子了

    《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。

根据西南财大的数据，当前时期，我国城镇地区的住房空置率高达22.4%，商品房空置率超过26%，其中三四线城市的空置情况比一二线要严重。三四线城市的空置率可能超过了30%。

    2、截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，这个数据虽然与发达国家的平均水平80%左右还有一定距离，但短时间内追上不是问题。更重要的是当下我国是否需要这么高的城镇化率，发达国家的城镇化率真的.适合我们国家的情况吗？

    可以看得出来，现在经济发展的重心之一也包括了农村，振兴新农村成为媒体主流，城镇化放缓是必然事件。当城镇化放缓，城市人口流入减少，那么也等于房价告别快速上涨的时代。

3、2023年开发商还有一大笔债务等着还

    根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。

2023年商丘市棚户区改造计划

    根据《商丘市2023年城市棚户区改造项目计划表》，2023年商丘市开工改造棚户区7794套，其中，永城市600套，柘城县5936套，睢县1258套。

2023年商丘市棚户区改造名单

   1、永城市茴村镇老闫楼村区域、邓庄村区域棚户区改造项目（汉风安置小区）：位于永城市，东至九里东路（济祁高速西规划路），西至杨楼东区间路，南至汉韵东路，北至区间路，计划新开工安置房套数为600套。

   2、柘城县两河新城城中村改造项目：位于柘城县，迎宾大道西侧，商柘快速路南侧，渭水路北侧，计划新开工安置房套数为1200套。

   3、柘城县岭子杨社区（九如府）城中村改造项目：位于柘城县，如意路东侧，学苑路南侧，计划新开工安置房套数为1400套。

   4、柘城县徐园城中村改造项目：位于柘城县，广州路东段南侧，计划新开工安置房套数为800套。

   5、柘城县余井二期城中村改造项目：位于柘城县，富春江路西侧，计划新开工安置房套数为950套。

   6、柘城县曹庄三期城中村改造项目：位于柘城县，迎宾大道西侧，渭水路南侧，计划新开工安置房套数为530套。

   7、柘城县季庄城中村改造项目：位于柘城县，武陵山路西侧，晴岚路北侧，明月山路东侧，北湖路南侧，计划新开工安置房套数为700套。

   8、柘城县碧水华庭城中村改造项目：位于柘城县，北关大街东侧，华景路南侧，计划新开工安置房套数为356套。

   9、睢县汤庙棚户区改造安置项目：位于睢县，迎宾大道东侧、富余街北侧，计划新开工安置房套数为531套。

    10、睢县凤城花园棚户区改造安置项目：位于睢县，北至中兴路、西至自由南路、南至南环路、东至民意路，计划新开工安置房套数为727套。