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新农村建设拆迁补偿方式有哪些?

发布时间:2020-02-10    浏览:

 


1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、两者相结合的补偿方式
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
新农村搬迁的村民,政府会给予一定搬迁补贴,其购置的新房是享受优惠政策的,但是村民在搬迁之后,原有的房屋不得进行返翻修和重建,也不得将原有的宅基地进行扩建,但是如果不加入新农村搬迁的,他人或者是政府也不得强制要求其搬迁,一切全凭自愿。