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农村自建房中不能说的秘密,建筑面积到底怎样计算?值得一看!

发布时间:2019-04-04    浏览:

  在之前,人们在农村建房,都是提前请工人来盖房,人手不够的时候也会请自己的亲戚朋友一起干。但是现在很多人都已经是在外打拼,非常的繁忙,顾不上盖房,只能请专门的包工队来建造,那样的话会更加方便,但是砖混结构跟砖混结构的费用是非常不同的,是根据建筑面积来计算的,所以说要先分清它们的区别,根据自己的情况来选择。接下来小编给大家讲解一下农村自建房建造过程中需要注意的事项。





近期有位来自湖南的朋友就找我们抱怨,他的农村别墅设计图纸上面建筑面积明明写的是300平,而在最后结算的时候却被包工头算到了350平,于是他就问道农村自建房建筑面积到底该怎么算?为了让广大建房的朋友明白建筑面积该如何计算,而哪些面积又是不能计入建筑面积的。在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013中有详细介绍,今天就带大家一探究竟。



一、何为建筑面积

是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。通俗的讲建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊等的面积。



二、建筑面积如何计算

1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

2.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。





3.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

4.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。



5. 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

6.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。





7.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

8.附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。




9.有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。

10.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。




11.门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

12.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。



13.有顶盖无围护结构的车棚应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

14.在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

不知道大家对农村自建房建筑面积算法有没有其他的一些看法?欢迎大家在评论区留言讨论。